Tant si ets inquilí i tens problemes amb el pagament del lloguer, com si ets propietari i el seu problema és amb l’impagament del lloguer, aquest article et pot ser de molta utilitat.

Conseqüències de l’impagament del lloguer

Lamentablement, la situació econòmica i social dels últims anys ha incrementat el nombre de situacions en les quals es produeix l’impagament del lloguer.

Quins conceptes entren dins del que entenem per lloguer o renda?

El lloguer o renda inclou, no sols el pagament de la mensualitat pactada com a renda, sinó també les quantitats assimilades que s’hagin pactat en el contracte, com, per exemple el pagament dels subministraments (aigua, llum, gas) o altres conceptes que hagin estat degudament pactats en el contracte (IBI, Comunitat de propietaris…).

Quin és el procés de reclamació de dites impagades?

El procés sol constar de dues fases:

• Fase extrajudicial: La qual consisteix en l’enviament d’un primer requeriment mitjançant burofax o requeriment notarial sol·licitant a l’inquilí que es posi al dia en el pagament. És important realitzar bé aquesta comunicació ja que és molt rellevant a l’efecte de l’enervació de l’acció que preveu la Llei d’Arrendaments Urbans.

• Fase judicial: Consisteix a presentar una demanda el jutjat exposant tot el llistat d’impagats i exposant els fets i el detall del contracte.

L’inquilí davant aquesta situació pot oposar-se a la demanda el termini processal oportú, no oposar-se o tracta d’enervar l’acció (si això fos encara possible). Tanmateix, és important saber que si no s’oposa a l’acció el procés seguirà endavant sense la celebració de la vista i es passaria directament a la seva resolució, execució i posterior desnonament en base executiva.

Tant si ets inquilí com a propietari i et trobes en una situació així, pots contactar amb nosaltres per a ajudar-te amb el teu problema d’impagament del lloguer. També pots agafar cita a l’apartat e-porcel de la nostra web escollint dia i hora que t’aniria bé reunir-te amb nosaltres.