Tanto si estás comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en España, como si estás construyendo un bien inmueble o propiedad en España, es posible que tengas dudas sobre el cómputo de superficies en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
EL CÓMPUTO DE SUPERFICIES DE LOS INMUEBLES EN ESPAÑA EN REGISTRO Y CATASTRO
¿Deben coincidir los metros inscritos entre ambos registros?
En entradas anteriores hemos explicado la dualidad de registros en España. Una pregunta que recibimos con frecuencia es si las superficies de los inmuebles deben coincidir en los dos registros.
La respuesta a esta pregunta puede resultar un tanto confusa o amplia, ya que partimos de la base de que ambos registros tienen origines y finalidades diferentes, por lo que lo más frecuente es que no coincidan los metros entre ambos. Si bien es cierto que, por ejemplo, en el Catastro algunos elementos como las terrazas, porches y balcones suelen computar al 50% (es decir, computa como la mitad de los metros construidos), también es cierto que hay algunas limitaciones legales sobre cuál es el máximo de diferencia que puede haber entre las superficies registradas en cada registro (que suele estar en torno al 5-10% según sea el caso o tipo de inmueble).
¿Qué se debe hacer si los metros no coinciden?
La solución variará según sea el caso o diferencia entre dichos metros, ya que también afectará cuál sea la superficie real del inmueble (cuando dispongamos de informe topográfico) o si, por ejemplo, hablamos de metros construidos o metros útiles.
Se aplicarán diferentes soluciones, si bien, a modo de ejemplo, algunas de ellas son: declaración de obra nueva (para construir los metros construidos que falten por registrar en el registro de la propiedad), inscripciones de exceso o reducción de cabida (para adecuar los metros de superficie de la parcela).
Por ello, si usted va a comprar una propiedad en España o va a vender una propiedad en España y cree que puede estar afectada por esta obligación, le recomendamos que contacte con un abogado para informarse sobre cómo gestionar o solucionar su situación antes de formalizar algún contrato.
Recuerde que la información aquí aportada es genérica y que es necesario estudiar cada caso particular, por lo que le recomendamos contar con asesoramiento legal para su compra o venta en España.
