Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019Article 621-49 du Code Civil de Catalogne, l\u2019acheteur a la capacit\u00e9 de d\u00e9sister du contrat d\u2019achat dont le prix est financ\u00e9 par un tiers (entit\u00e9 de cr\u00e9dit).<\/p>\n\n\n\n
La capacit\u00e9 qui est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019Article 621-49 du Code Civil de Catalogne est celle d\u2019\u00e9viter que l\u2019acheteur soit oblig\u00e9 d\u00e9finitivement de passer un contrat lorsqu\u2019il ne dispose pas de tout ou d\u2019une partie du prix pour le remplir, et , par cons\u00e9quent, en \u00e9vitant ainsi les cons\u00e9quences n\u00e9gatives que cela comporte et qui d\u00e9coulent dudit inaccomplissement. <\/p>\n\n\n\n
Examinons, d\u2019abord, la r\u00e9daction de la norme :<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Article 621-49 Pr\u00e9vision de financement par un tiers<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9tant donn\u00e9 la r\u00e9daction contenue dans la norme et la volont\u00e9 de protection de l\u2019acheteur, nous devons entendre que, s\u2019il y a pr\u00e9vision de financement de la part d\u2019un tiers d\u2019une partie ou de la totalit\u00e9 du prix, la norme est applicable, except\u00e9, il est \u00e9vident, que le contraire ait \u00e9t\u00e9 convenu dans le contrat, \u00e0 savoir, que l\u2019acheteur renonce \u00e0 ladite facult\u00e9 ou que le financement du prix ne soit pas pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n En tout cas, \u00e9tant donn\u00e9e la l\u00e9g\u00e8re ambigu\u00eft\u00e9 d\u2019interpr\u00e9tation de la norme, nous entendons qu\u2019il sera toujours recommandable d\u2019\u00e9tablir clairement si l\u2019on pr\u00e9voit ou pas un financement de tiers et sous quelles conditions cette clause protectrice est stipul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Les cas hypoth\u00e9tiques \u00e0 plus grande difficult\u00e9 interpr\u00e9tative de cette norme et de son application contractuelle sont ceux o\u00f9, pour que l’acheteur puisse d\u00e9sister de l\u2019achat, il est exig\u00e9 contractuellement de le faire \u00e0 travers une pi\u00e8ce justificative, dans le d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 ou sous d\u2019autres imitations qui compliquent leur efficacit\u00e9. De fait, quelques limitations \u00e0 la facult\u00e9 accord\u00e9e ex lege <\/em>pourraient g\u00e9n\u00e9rer des doutes de validit\u00e9 du fait d\u2019\u00eatre en train de limiter une capacit\u00e9 accord\u00e9e l\u00e9galement. De ce fait, il sera toujours important de r\u00e9diger cette clause de mani\u00e8re \u00e9quitable et sous des d\u00e9lais raisonnables.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9daction de cet article semble \u00eatre faite dans un sens large, par cons\u00e9quent, il semble que non seulement les particuliers peuvent en b\u00e9n\u00e9ficier, mais \u00e9galement les personnes morales. <\/p>\n\n\n\n Mais il faut savoir que le financement doit proc\u00e9der d\u2019une entit\u00e9 de cr\u00e9dit, \u00e9tat exclu l\u2019application pour des financements provenant de parents, d\u2019amiti\u00e9s ou de particuliers.<\/p>\n\n\n\n Nous entendons que, \u00e9tant donn\u00e9 la volont\u00e9 de protection de l\u2019acheteur, cette interpr\u00e9tation doit \u00eatre restrictive, et nous devons entendre \u00e9galement comme n\u00e9gligent les cas hypoth\u00e9tiques o\u00f9 l\u2019acheteur n\u2019aura pas r\u00e9alis\u00e9 les d\u00e9marches n\u00e9cessaires pour obtenir le pr\u00eat hypoth\u00e9caire (par exemple, il n\u2019a pas envoy\u00e9 la documentation n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019entit\u00e9 de cr\u00e9dit, etc.).<\/p>\n\n\n\n L\u2019acheteur r\u00e9cup\u00e9rera le prix pay\u00e9 (et les arrhes, mais \u00e0 son tour il devra laisser le vendeur \u00bb dans la m\u00eame situation dans laquelle il se serait trouv\u00e9 si le premier contrat n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 pass\u00e9 \u00bb.<\/p>\n\n\n\n En somme, nous pouvons voir que la norme est assez vaste et offre assez de possibilit\u00e9s au niveau contractuel, par cons\u00e9quent, il est recommandable de se renseigner avant de signer un contrat d\u2019achat avec versement d\u2019arrhes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019Article 621-49 du Code Civil de Catalogne, l\u2019acheteur a la capacit\u00e9 de d\u00e9sister du contrat d\u2019achat dont le prix est financ\u00e9 par un tiers (entit\u00e9 de cr\u00e9dit). En quoi consiste cette capacit\u00e9 ? La capacit\u00e9 qui est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019Article 621-49 du Code Civil de Catalogne est celle d\u2019\u00e9viter que l\u2019acheteur soit oblig\u00e9 … Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9265,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[116,138],"tags":[],"class_list":["post-9273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conveyancing-blog-fr","category-derecho-inmobiliario-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9273","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9273"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9273\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14432,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9273\/revisions\/14432"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9273"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9273"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9273"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Quels sont les cas hypoth\u00e9tiques \u00e0 plus grande complexit\u00e9 au moment de r\u00e9diger la clause de pr\u00e9vision du financement de tiers ?<\/h2>\n\n\n\n
Est-ce que cette norme est applicable \u00e0 toute sorte d\u2019acheteur, ind\u00e9pendamment de sa forme juridique ?<\/h2>\n\n\n\n
Comment devons-nous entendre l\u2019addition finale de l\u2019article quand il dit : \u00ab\u00a0\u00e0 moins que le refus d\u00e9coule de la n\u00e9gligence de l\u2019acheteur\u00a0\u00bb ?<\/em><\/h2>\n\n\n\n
Qu\u2019est-ce qui se passe si cette clause est ajout\u00e9e au contrat et l\u2019acheteur finalement n\u2019obtient pas le financement ?<\/h2>\n\n\n\n