{"id":9251,"date":"2022-06-20T21:57:02","date_gmt":"2022-06-20T19:57:02","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/la-valeur-de-reference\/"},"modified":"2024-07-03T16:21:51","modified_gmt":"2024-07-03T14:21:51","slug":"la-valeur-de-reference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/blog\/la-valeur-de-reference\/","title":{"rendered":"La valeur de r\u00e9f\u00e9rence"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019une des nouveaut\u00e9s fiscales \u00e0 partir de janvier 2022 a \u00e9t\u00e9 celle qui a \u00e9t\u00e9 introduite par la Loi 11\/2021 du 9 juillet, \u00e0 propos de mesures de pr\u00e9vention et lutte contre la fraude fiscale et de transposition de la Directive (EU) 2016\/1164, celle qui a incorpor\u00e9 ce que l\u2019on connait sous le nom de \u00ab valeur de r\u00e9f\u00e9rence \u00bb comme crit\u00e8re pour d\u00e9terminer la base imposable dans l\u2019imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales et Actes juridiques document\u00e9s, dans l\u2019imp\u00f4t de Successions et Donations, et dans l\u2019imp\u00f4t sur le Patrimoine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce la valeur de r\u00e9f\u00e9rence ?<\/h2>\n\n\n\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence est celle qui est d\u00e9termin\u00e9e par la Direction G\u00e9n\u00e9rale du Cadastre<\/a> comme r\u00e9sultat de l\u2019analyse des prix de toutes les actes de vente d\u2019immeubles qui sont r\u00e9alis\u00e9s par-devant l\u2019huissier de justice, en fonction des donn\u00e9es de chaque immeuble, apparaissant dans le Cadastre immobilier.<\/p>\n\n\n\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u2019un immeuble est l\u2019une des caract\u00e9ristiques \u00e9conomiques de sa description cadastrale.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019elle l\u2019influence de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence sur la valeur cadastrale ? Qu\u2019elle l\u2019influence de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence sur l\u2019imp\u00f4t sur les biens immeubles ?<\/h2>\n\n\n\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019affecte pas la valeur cadastrale en vigueur d\u2019aucune mani\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Elle n\u2019a aucun effet sur l\u2019imp\u00f4t sur les biens immeubles et non plus sur le reste des imp\u00f4ts qui ont la valeur cadastrale pour base imposable (comme cela pourrait \u00eatre le cas de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu de non-r\u00e9sidents).<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019elle est la fonction de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence et quels sont les imp\u00f4ts concern\u00e9s ? <\/h2>\n\n\n\n

Outre sa fonction descriptive, la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de chaque immeuble servira de base imposable des Imp\u00f4ts sur les Transmissions Patrimoniales et Actes Juridiques Document\u00e9s (ITP et AJD) et sur des Successions et des Donations (ISD).<\/p>\n\n\n\n

Quand une op\u00e9ration de transmission d\u2019un immeuble est assujettie \u00e0 l\u2019un de ces imp\u00f4ts, la valeur de r\u00e9f\u00e9rence dudit immeuble sera la base imposable de l\u2019imp\u00f4t correspondant.<\/p>\n\n\n\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence ne peut pas d\u00e9passer la valeur de march\u00e9, et pour ce faire des facteurs de r\u00e9duction sont employ\u00e9s pour les d\u00e9terminer, de sorte que leur usage comme base imposable n\u2019implique pas une augmentation de la fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Nonobstant, si la valeur d\u00e9clar\u00e9e, le prix ou la contreprestation pay\u00e9e sont sup\u00e9rieurs \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019immeuble, nous prendrons pour base imposable la plus grande de ces magnitudes. Ainsi, par cons\u00e9quent, si le prix est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, nous prendrons pour base de calcul la valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ainsi, la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019immeuble sera la base minimum d\u2019imposition de ces imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n

De plus, dans le cas d’assujettissement \u00e0 l\u2019ITP et \u00e0 l\u2019AJD dans la modalit\u00e9 d\u2019actes juridiques des premi\u00e8res copies d\u2019actes authentiques ayant pour objet des immeubles, quand la base la imposable sera d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la valeur de ces derniers, celle-ci ne pourra pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 sa valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

Finalement, quand la valeur de r\u00e9f\u00e9rence aurait \u00e9t\u00e9 une base imposable dans la contribution grevant l’acquisition d\u2019un immeuble, celui-ci sera tenu en compte pour appliquer la r\u00e8gle de d\u00e9termination de la base imposable de l\u2019Imp\u00f4t sur le Patrimoine auquel il sera assujetti, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Par cons\u00e9quent, la valeur de r\u00e9f\u00e9rence ne pourra affecter que l\u2019Imp\u00f4t sur le Patrimoine en ce qui concerne les immeubles acquis \u00e0 partir du premier janvier 2022, aucunement au patrimoine pr\u00e9existant.<\/p>\n\n\n\n

Comment puis-je savoir quelle est la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u2019une habitation ?<\/h2>\n\n\n\n

Cette information peut \u00eatre consult\u00e9e de mani\u00e8re publique sur ce lien : de SI\u00c8GE DU CADASTRE<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En cas de doute, il est recommandable que vous vous rendiez \u00e0 un professionnel en la mati\u00e8re, que ce soit un avocat, un conseiller fiscal ou un Notaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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