{"id":9197,"date":"2022-06-10T12:42:46","date_gmt":"2022-06-10T10:42:46","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/implicaciones-de-la-ruptura-del-acuerdo-de-reserva-inmobiliaria\/"},"modified":"2024-07-03T16:21:51","modified_gmt":"2024-07-03T14:21:51","slug":"implicaciones-de-la-ruptura-del-acuerdo-de-reserva-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/blog\/implicaciones-de-la-ruptura-del-acuerdo-de-reserva-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Implications de la rupture de l\u2019accord de r\u00e9servation immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n
  1. Introduction au processus d\u2019achat.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Avant d\u2019approfondir dans ce sujet, il est n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9claircir que, tel que nous avons expliqu\u00e9 dans d\u2019autres entr\u00e9es de notre blog, l\u2019achat immobilier peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 de plusieurs mani\u00e8res et en plusieurs phases. <\/p>\n\n\n\n

    La mani\u00e8re la plus commune, est celle qui est compos\u00e9e de deux phases : contrat priv\u00e9 d\u2019achat avec versement d\u2019arrhes, et son authentification post\u00e9rieure dans l\u2019\u00e9tude de notaire.<\/p>\n\n\n\n

    1. La r\u00e9servation comme document juridique et son classement comme pr\u00e9-contrat.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Dans ce contexte, la r\u00e9servation immobili\u00e8re ; d\u00e9nomm\u00e9e \u00e9galement contrat de r\u00e9servation, offre de r\u00e9servation, lettre d\u2019intentions, entre autres d\u00e9nominations, est devenu un outil tr\u00e8s utile pour les agents d\u2019affaires voulant fixer les bases pour la n\u00e9gociation future du contrat d\u2019achat avec versement d\u2019arrhes. Pour ce faire, la r\u00e9servation immobili\u00e8re, serait comme une \u00e9tape pr\u00e9alable dans le processus de la transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

      Cependant, comme il s\u2019agit d\u2019un pr\u00e9-contrat, de nombreux doutes surgissent sur quelles sont les cons\u00e9quences de leur inaccomplissement, mais avant d\u2019y approfondir, il est n\u00e9cessaire d’\u00e9tablir et d\u2019\u00e9claircir quelles sont les conditions requises pour que ledit contrat de r\u00e9servation soit consid\u00e9r\u00e9 valide et efficace comme pr\u00e9-contrat.<\/p>\n\n\n\n

      1. Conditions requises pour la validit\u00e9 et l\u2019efficacit\u00e9 de documents pour les assimiler aux pr\u00e9-contrats.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
        1. Capacit\u00e9 l\u00e9gale suffisante pour souscrire et formaliser le document du contrat.<\/li>
        2. La chose (propri\u00e9t\u00e9 qui fait l\u2019objet de transaction) et son prix doivent \u00eatre bien identifi\u00e9s et d\u00e9termin\u00e9s sur le document. <\/li>
        3. Existence d\u2019une cause l\u00e9gitime de la part des deux parties et un clair consentement sur l\u2019objet, la cause et le prix, lesquels doivent \u00eatre libres de vices.<\/li>
        4. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de suivre une mani\u00e8re sp\u00e9cifique pour clore l\u2019accord, mais il est recommandable de le faire par \u00e9crit puisque cela apportera des effets probatoires \u00e0 l\u2019avenir.<\/li>
        5. Le document du pr\u00e9-contrat doit inclure les clauses contenant les conditions g\u00e9n\u00e9rales du contrat (dates approximatives de remise du bien, d\u00e9termination pour savoir qui assume les d\u00e9penses et les imp\u00f4ts, le prix et la mani\u00e8re de paiement, la d\u00e9signation de l\u2019\u00e9tude de Notaire o\u00f9 sera pass\u00e9 l\u2019acte authentique futur et apport de la documentation n\u00e9cessaire pour pouvoir mener \u00e0 bien la transaction).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

          En g\u00e9n\u00e9ral, donc, si le document contient les points indiqu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, nous serions face \u00e0 un document pr\u00e9-contractuel.<\/p>\n\n\n\n

          1. Arriv\u00e9s \u00e0 ce stade, quelles seraient les cons\u00e9quences de l\u2019inaccomplissement de l\u2019accord pr\u00e9-contractuel ou r\u00e9servation immobili\u00e8re ?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

            Bien \u00e9videmment, nous ne pouvons pas vous r\u00e9percuter les cons\u00e9quences que l\u2019inaccomplissement d\u2019un contrat d\u2019achat avec versement d\u2019arrhes (qu\u2019elles soient p\u00e9nales ou p\u00e9nitentielles) pourraient entra\u00eener, mais la rupture sans justification desdites n\u00e9gociations pourrait comporter effectivement une r\u00e9clamation pour dommages et int\u00e9r\u00eats conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019Article 1902 du Code civil.  <\/p>\n\n\n\n

            En somme, bien que les r\u00e9servations immobili\u00e8res ne soient pas consid\u00e9r\u00e9es juridiquement comme un contrat d\u2019achat avec versement d\u2019arrhes, il n\u2019en est pas moins vrai que leur inaccomplissement ou la rupture de la n\u00e9gociation comporte des responsabilit\u00e9s sous forme de compensation pour dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 la charge de la partie qui a mis fin \u00e0 ladite n\u00e9gociation.  Le tout, sur la base que la partie contractuelle l\u00e9s\u00e9e par la rupture de la n\u00e9gociation revienne \u00e0 la situation dans laquelle elle se trouvait avant le d\u00e9but de la n\u00e9gociation. <\/p>\n\n\n\n

            Il est important de tenir compte que ladite r\u00e9clamation devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e selon les pr\u00e9ceptes et les conditions requises qu\u2019une r\u00e9clamation de responsabilit\u00e9 civile extra-contractuelle \u00e9tablit et que bien \u00e9videmment lesdits dommages et int\u00e9r\u00eats doivent \u00eatre des dommages \u00e9conomiquement \u00e9valuables, r\u00e9els et effectifs, qu\u2019ils soient directement \u00e0 cause de l\u2019inaccomplissement du pr\u00e9-contrat et sous la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9faillante. Nous approfondirons davantage dans ce sujet dans les prochaines entr\u00e9es du blog.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Introduction au processus d\u2019achat. Avant d\u2019approfondir dans ce sujet, il est n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9claircir que, tel que nous avons expliqu\u00e9 dans d\u2019autres entr\u00e9es de notre blog, l\u2019achat immobilier peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 de plusieurs mani\u00e8res et en plusieurs phases.  La mani\u00e8re la plus commune, est celle qui est compos\u00e9e de deux phases : contrat priv\u00e9 d\u2019achat avec … Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9170,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[115],"tags":[],"class_list":["post-9197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9197"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9197\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14424,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9197\/revisions\/14424"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}