{"id":14227,"date":"2019-01-31T09:50:03","date_gmt":"2019-01-31T08:50:03","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/?p=440"},"modified":"2024-07-03T16:22:47","modified_gmt":"2024-07-03T14:22:47","slug":"conseils-lorsque-vous-souhaitez-acheter-un-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/fr\/blog\/conseils-lorsque-vous-souhaitez-acheter-un-bien\/","title":{"rendered":"Quelques conseils lorsque vous souhaitez acheter un bien"},"content":{"rendered":"\n<p>Une fois que vous avez trouv\u00e9 le bien immobilier que vous souhaitez acheter, le moment est venu de vous demander ce dont vous devez tenir compte pour acheter en toute s\u00e9curit\u00e9. Nous vous indiquons ici quelques r\u00e8gles qui vous y aideront :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Consultez la description du bien au Registre de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019identit\u00e9 de son propri\u00e9taire et les charges et hypoth\u00e8ques dont il fait l\u2019objet.<\/li><li>La capacit\u00e9 du vendeur et sa mani\u00e8re d\u2019en attester. Idem pour l\u2019acheteur.<\/li><li>Consultez la description au cadastre.<\/li><li>Informez-vous sur les charges qui p\u00e8sent sur le bien (y compris celles qui ne figurent pas encore au registre de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 quelque titre que ce soit). Par exemple, l\u2019imp\u00f4t sur les biens immobiliers, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc.<\/li><li>Informez-vous concernant d\u2019autres d\u00e9tails l\u00e9gaux, comme si le bien dispose d\u2019une ITE (inspection technique des immeubles) ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, si le bien est class\u00e9.<\/li><li>Renseignez-vous pour savoir s\u2019il dispose d\u2019un certificat \u00e9nerg\u00e9tique, d\u2019un num\u00e9ro d\u2019habitabilit\u00e9 et de premi\u00e8re occupation.<\/li><li>Consultez la situation actuelle du bien au regard de l\u2019urbanisme, ainsi que s\u2019il a une affectation au regard de l\u2019urbanisme. Vous pouvez aussi regarder les plans de d\u00e9veloppement d\u2019urbanisme de la zone.<\/li><li>Si n\u00e9cessaire, informez-vous au pr\u00e9alable sur le financement \u00e0 obtenir pour effectuer l\u2019achat, ainsi que si vous r\u00e9unissez les conditions pour l\u2019obtenir.<\/li><li>Renseignez-vous sur les services du bien (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9communications, etc.)<\/li><li>Consultez d\u2019autres r\u00e8glementations et questions applicables (loi sur les charges, etc.)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Quelles sont les phases d\u2019une vente ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Traditionnellement, on signe le compromis de vente sous seing priv\u00e9 entre les parties en versant 10 % du prix, avant de signer par la suite chez le notaire \u00e0 la date fix\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Actuellement, il est possible de suivre ces \u00e9tapes, mais dans certains cas on peut effectuer trois \u00e9tapes (r\u00e9servation, compromis de vente et signature devant notaire) ou directement signer la vente devant notaire sans suivre les \u00e9tapes pr\u00e9alables. Apr\u00e8s la signature du notaire, il convient de proc\u00e9der au paiement des taxes et \u00e0 l\u2019inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Chacune de ces phases ou d\u00e9marches a ses particularit\u00e9s et implique des pr\u00e9cisions juridiques qu\u2019il convient de prendre en compte.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous recommandons donc d\u2019avoir recours \u00e0 un professionnel en la mati\u00e8re. Nos services juridiques sont disponibles en espagnol, en catalan, en anglais et en fran\u00e7ais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une fois que vous avez trouv\u00e9 le bien immobilier que vous souhaitez acheter, le moment est venu de vous demander ce dont vous devez tenir compte pour acheter en toute s\u00e9curit\u00e9. 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