De conformidad con el Articulo 621-49 del C\u00f3digo Civil de Catalunya, el comprador tiene la facultad de desistir del contrato de compraventa cuyo precio es financiado por un tercer (entidad de cr\u00e9dito).<\/p>\n\n\n\n
La facultad que prev\u00e9 el Articulo 621-49 del C\u00f3digo Civil de Catalunya es la de evitar que el comprador quede definitivamente obligado al cumplimiento de un contrato cuando no dispone de todo o parte del precio para cumplirlo, y, por ende, evitando as\u00ed las consecuencias negativas que ello comporta y que se derivan de dicho incumplimiento. <\/p>\n\n\n\n
Examinemos, primero, la redacci\u00f3n de la norma:<\/p>\n\n\n\n
\u201cArt\u00edculo 621-49 Previsi\u00f3n de financiaci\u00f3n por tercero<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dada la redacci\u00f3n que contiene la norma y el af\u00e1n de protecci\u00f3n del comprador, debemos entender que, si hay previsi\u00f3n de financiaci\u00f3n de tercero de parte o totalidad del precio, la norma es aplicable, excepto, claro que est\u00e1 que se haya pactado lo contrario en el contrato, esto es, que el comprador renuncie a tal facultad o bien que no se prevea financiaci\u00f3n del precio.<\/p>\n\n\n\n En todo caso, dada la ligera ambig\u00fcedad de interpretaci\u00f3n de la norma, entendemos que siempre ser\u00e1 aconsejable establecer claramente si se prev\u00e9 o no una financiaci\u00f3n de tercero y bajo que condiciones se estipula esta cl\u00e1usula protectora.<\/p>\n\n\n\n Los supuestos de mayor dificultad interpretativa de esta norma y de su aplicaci\u00f3n contractual son aquellos en los que para que el comprador pueda desistir de la compraventa, se exige contractualmente que se haga con justificaci\u00f3n documental, en un plazo determinado o bajo otras limitaciones que complican su eficiencia. De hecho, algunas limitaciones a la facultad concedida ex lege<\/em> podr\u00edan generar dudas de validez por estar limitando una facultad concedida legalmente. Por ello, ser\u00e1 siempre importante redactar esta cl\u00e1usula con equidad y bajo plazos razonables.<\/p>\n\n\n\n La redacci\u00f3n de este articulo parece estar hecha en sentido amplio, por lo que parece que no s\u00f3lo los particulares se pueden beneficiar de ella, sino tambi\u00e9n las personas jur\u00eddicas. <\/p>\n\n\n\n Eso s\u00ed, la financiaci\u00f3n debe proceder de una entidad de cr\u00e9dito, quedando excluida de aplicaci\u00f3n para financiaciones que procedan de familiares, amistades u particulares.<\/p>\n\n\n\n Entendemos que, dado el af\u00e1n protector para el comprador, esta interpretaci\u00f3n de debe ser restrictiva, y que se debe entender como negligente aquellos supuestos en los que el comprador no ha realizado las gestiones necesarias para obtener el pr\u00e9stamo hipotecario (por ejemplo, no ha enviado la documentaci\u00f3n necesaria a la entidad de cr\u00e9dito, etc).<\/p>\n\n\n\n El comprador recuperar\u00e1 el precio pagado (y las arras), pero a su turno deber\u00e1 dejar al vendedor \u201cen la misma situaci\u00f3n en la que se habr\u00eda encontrado si no se hubiera concluido el primer contrato\u201d.<\/p>\n\n\n\n En conclusi\u00f3n, podemos ver que la norma es bastante amplia y da baste juego a nivel contractual, por lo que es recomendable asesorarse antes de firmar un contrato de compraventa con entrega de arras. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De conformidad con el Articulo 621-49 del C\u00f3digo Civil de Catalunya, el comprador tiene la facultad de desistir del contrato de compraventa cuyo precio es financiado por un tercer (entidad de cr\u00e9dito). \u00bfEn qu\u00e9 consiste esta facultad? La facultad que prev\u00e9 el Articulo 621-49 del C\u00f3digo Civil de Catalunya es la de evitar que el … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9265,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9263"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9263\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14433,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9263\/revisions\/14433"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfCu\u00e1les son los supuestos de mayor complejidad a la hora de la redacci\u00f3n de la cl\u00e1usula de previsi\u00f3n de financiaci\u00f3n de tercero?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEs aplicable esta norma a todo tipo de comprador, sea cual sea su forma jur\u00eddica?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se debe entender la coletilla final del articulo cuando dice: \u201csalvo que la denegaci\u00f3n se derive de la negligencia del comprador\u201d?<\/em><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre si concurre esta cl\u00e1usula en el contrato y el comprador finalmente no obtiene la financiaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n