Una de las novedades fiscales a partir de enero de 2022 ha sido la introducida por la Ley 11\/2021 de 9 de Julio, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal y de transposici\u00f3n de la Directiva (EU) 2016\/1164, la cual incorpor\u00f3 el denominado \u201cvalor de referencia\u201d como criterio para determinar la base imponible en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, en el impuesto de Sucesiones y Donaciones, y en el impuesto sobre el Patrimonio.<\/p>\n\n\n\n
El valor de referencia es el determinado por la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a> como resultado del an\u00e1lisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario p\u00fablico, en funci\u00f3n de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario. El valor de referencia de un inmueble es una de las caracter\u00edsticas econ\u00f3micas de su descripci\u00f3n catastral.<\/p>\n\n\n\n El valor de referencia no afecta al valor catastral vigente en modo alguno. No tiene ning\u00fan efecto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y tampoco en el resto de los impuestos que tienen el valor catastral como base imponible (como podr\u00eda ser al Impuesto sobre la Renta de No Residentes).<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de su funci\u00f3n descriptiva, el valor de referencia de cada inmueble servir\u00e1 como base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).<\/p>\n\n\n\n Cuando una operaci\u00f3n de transmisi\u00f3n de un inmueble est\u00e9 sujeta a uno de estos impuestos, el valor de referencia de dicho inmueble ser\u00e1 la base imponible del impuesto correspondiente. El valor de referencia no puede superar el valor de mercado, para lo que se emplean factores de minoraci\u00f3n en su determinaci\u00f3n, de manera que su uso como base imponible no implica un aumento de la tributaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n No obstante, si el valor declarado, el precio o la contraprestaci\u00f3n pagada son superiores al valor de referencia del inmueble, se tomar\u00e1 como base imponible la mayor de estas magnitudes. As\u00ed por lo tanto, si el precio es inferior al valor de referencia, se tomar\u00e1 como base de c\u00e1lculo el valor de referencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n As\u00ed, el valor de referencia del inmueble ser\u00e1 la base m\u00ednima de tributaci\u00f3n en estos impuestos.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, en el supuesto de sujeci\u00f3n al ITP y AJD en la modalidad de actos jur\u00eddicos de las primeras copias de escrituras p\u00fablicas que tengan por objeto inmuebles, cuando la base imponible se determine en funci\u00f3n del valor de los mismos, \u00e9ste no podr\u00e1 ser inferior a su valor de referencia.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, cuando el valor de referencia haya sido base imponible en el tributo que grave la adquisici\u00f3n de un inmueble, \u00e9ste se tomar\u00e1 en cuenta para aplicar la regla de determinaci\u00f3n de la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio al que en su caso, se est\u00e9 sujeto. Por tanto, el valor de referencia s\u00f3lo podr\u00e1 afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, en ning\u00fan caso al patrimonio preexistente.<\/p>\n\n\n\n Esta informaci\u00f3n puede ser consultada de manera publica en este enlace: de la SEDE DEL En caso de duda es recomendable que acuda a un profesional en la materia, ya sea un abogado, un Una de las novedades fiscales a partir de enero de 2022 ha sido la introducida por la Ley 11\/2021 de 9 de Julio, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal y de transposici\u00f3n de la Directiva (EU) 2016\/1164, la cual incorpor\u00f3 el denominado \u201cvalor de referencia\u201d como criterio para determinar la base imponible … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9243,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9238","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9238"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9238\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14429,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9238\/revisions\/14429"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfC\u00f3mo afecta el valor de referencia al valor catastral? \u00bfC\u00f3mo afecta el valor de referencia al Impuesto sobre Bienes Inmuebles?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 funci\u00f3n tiene el valor de referencia y a qu\u00e9 impuestos afecta?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo puedo saber cu\u00e1l es el valor de referencia de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n
CATASTRO<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
asesor fiscal o un Notario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"