{"id":9178,"date":"2022-06-10T12:42:46","date_gmt":"2022-06-10T10:42:46","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/implicaciones-de-la-ruptura-del-acuerdo-de-reserva-inmobiliaria\/"},"modified":"2024-07-03T16:21:51","modified_gmt":"2024-07-03T14:21:51","slug":"implicaciones-de-la-ruptura-del-acuerdo-de-reserva-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/es\/blog\/implicaciones-de-la-ruptura-del-acuerdo-de-reserva-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Implicaciones de la ruptura del acuerdo de reserva inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Introducci\u00f3n al proceso de compraventa<\/strong><br><br><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de adentrarnos en este asunto, es necesario aclarar que tal y como hemos explicado en otras entradas de nuestro blog, la compraventa inmobiliaria puede realizarse de diferentes maneras y en diferentes fases.\u00a0La manera m\u00e1s com\u00fan, es la que se compone de dos fases: contrato privado de compraventa con entrega de arras, y su posterior elevaci\u00f3n a p\u00fablico en notar\u00eda.<\/span><br><\/li><li><strong>La reserva como instrumento jur\u00eddico y su calificaci\u00f3n como precontrato<\/strong><br><br><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro de ese contexto, la reserva inmobiliaria; denominada tambi\u00e9n como contrato de reserva, oferta de reserva, carta de intenciones entre otras denominaciones, se ha convertido en una herramienta muy \u00fatil para agentes de la propiedad inmobiliaria que quieren sentar unas bases para la futura negociaci\u00f3n del contrato de compraventa con entrega de arras. Por ello, la reserva inmobiliaria, vendr\u00eda a ser como un paso previo en el proceso de la transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/span><br><br><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, trat\u00e1ndose de un precontrato, surgen muchas dudas sobre cu\u00e1les son las consecuencias de su incumplimiento, pero, antes de adentrarnos en ellas, es necesario establecer y aclarar cu\u00e1les son los requisitos para que dicho contrato de reserva se considere v\u00e1lido y eficaz como precontrato.<\/span><\/li><li><strong>Requisitos para la validez y eficacia de documentos para equipararlos a precontratos<\/strong><br> <ul><li>a)Capacidad legal suficiente para suscribir y formalizar el documento del contrato.<\/li><li>b)La cosa (propiedad objeto de transacci\u00f3n) y su precio deben estar bien identificadas en y determinadas en el documento.<\/li><li>c)Existencia de una causa leg\u00edtima por ambas partes y un claro consentimiento sobre el objeto, la causa y el precio, los cuales deben estar libres de vicios.<\/li><li>d)No es necesario seguir una forma espec\u00edfica para la conclusi\u00f3n del acuerdo, pero es recomendable hacerlo por escrito ya que ello aportar\u00e1 efectos probatorios para el futuro.<\/li><li>e)El documento de precontrato debe incluir cl\u00e1usulas que contuvieran las condiciones generales de la contrataci\u00f3n (fechas aproximadas de entrega del bien, determinaci\u00f3n de quien asume los gastos e impuestos, precio y forma de pago, designaci\u00f3n del Notario en el que se formalizar\u00e1 la futura escritura p\u00fablica y aportaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria para la buena consecuci\u00f3n de la transacci\u00f3n). En generales, pues, si el documento contiene los puntos anteriormente indicados, estar\u00edamos ante un documento precontractual.<br><\/li><\/ul><\/li><li><strong>Llegado este punto, \u00bfCu\u00e1les ser\u00edan las consecuencias del incumplimiento del acuerdo precontractual o reserva inmobiliaria?<\/strong> <br><br><div>Obviamente, no podemos repercutirle las consecuencias de incumplimiento que podr\u00eda contemplar un contrato compraventa con entrega de arras (ya fuesen estas penales o penitenciales), pero la ruptura carente de justificaci\u00f3n de dichas negociaciones si podr\u00eda conllevar una reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios de conformidad con el Articulo 1902 del C\u00f3digo Civil.<\/div>  <div>En conclusi\u00f3n, si bien las reservas inmobiliarias no tienen la consideraci\u00f3n jur\u00eddica de un contrato de compraventa con entrega de arras, no es menos cierto que su incumplimiento o la ruptura de la negociaci\u00f3n conlleva responsabilidades en forma de compensaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios a cargo de la parte que ha puesto final a la dicha negociaci\u00f3n.\u00a0 Todo ello, en base a que la parte contractual perjudicada por la ruptura de la negociaci\u00f3n se vea restituida en su situaci\u00f3n anterior al inicio de la negociaci\u00f3n.<\/div>  <div>Es importante tener en cuenta que dicha reclamaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse seg\u00fan los preceptos y requisitos que una reclamaci\u00f3n de responsabilidad civil extracontractual establece y que por supuesto dichos da\u00f1os y perjuicios deben da\u00f1os econ\u00f3micamente evaluables, reales y efectivos, que sean directamente a causa del incumplimiento del precontrato y bajo la responsabilidad de la parte incumplidora. Nos adentramos m\u00e1s en esta cuesti\u00f3n en pr\u00f3ximas entradas del blog.<\/div><\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introducci\u00f3n al proceso de compraventa Antes de adentrarnos en este asunto, es necesario aclarar que tal y como hemos explicado en otras entradas de nuestro blog, la compraventa inmobiliaria puede realizarse de diferentes maneras y en diferentes fases.\u00a0La manera m\u00e1s com\u00fan, es la que se compone de dos fases: contrato privado de compraventa con entrega &#8230; <a title=\"Implicaciones de la ruptura del acuerdo de reserva inmobiliaria\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/porcel.legal\/es\/blog\/implicaciones-de-la-ruptura-del-acuerdo-de-reserva-inmobiliaria\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Implicaciones de la ruptura del acuerdo de reserva inmobiliaria\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9170,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[162],"tags":[],"class_list":["post-9178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9178"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9178\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14423,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9178\/revisions\/14423"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}