{"id":1539,"date":"2019-03-20T16:30:25","date_gmt":"2019-03-20T16:30:25","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/?p=1539\/"},"modified":"2024-07-03T16:22:50","modified_gmt":"2024-07-03T14:22:50","slug":"nociones-basicas-sobre-el-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/es\/blog\/nociones-basicas-sobre-el-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"Nociones b\u00e1sicas sobre el contrato de arras"},"content":{"rendered":"

Qu\u00e9 es el contrato de arras<\/span><\/p>\n

Las arras son una parte crucial del procedimiento de compraventa. Se trata un pacto incluido en el contrato privado de compraventa con entrega de arras por el que el comprador entrega un porcentaje del precio al vendedor a cuenta de la futura compra del bien inmueble. Dependiendo del tipo de arras acordadas, el incumplimiento del contrato desplegar\u00e1 una serie de consecuencias para las partes.<\/span><\/p>\n

NOCIONES B\u00c1SICAS SOBRE EL CONTRATO DE ARRAS<\/strong><\/h1>\n

En otras entradas del blog hemos hablado de cual es el proceso de compraventa inmobiliario.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son las arras? <\/strong><\/h2>\n

Primeramente, en la fase del contrato privado de compraventa con entrega de arras, o m\u00e1s coloquialmente conocido solo como se acuerda en un documento privado los acuerdos de las partes en relaci\u00f3n con el proceso de compraventa y las vicisitudes que en su caso particular tendr\u00e1 su transacci\u00f3n. Se trata, por lo tanto, de un proceso crucial y en muchas ocasiones uno de los momentos m\u00e1s dif\u00edciles de toda la transacci\u00f3n porque es cuando las partes se pondr\u00e1n de acuerdo.<\/p>\n

Dentro del contrato o documento privado de compraventa con entrega de arras, encontraremos el acuerdo o pacto de las arras, conocido tambi\u00e9n como el \u201cdinero de arrepentimiento\u201d o \u201cmulta penitencial\u201d.<\/p>\n

Este acuerdo est\u00e1 configurado por el C\u00f3digo Civil y por el C\u00f3digo Civil de Catalunya como un pacto por el que el comprador entrega al vendedor una determinada cantidad de dinero (a la pr\u00e1ctica se establece un 10% si bien la ley no establece ning\u00fan porcentaje concreto) como se\u00f1al por su futura adquisici\u00f3n, ello de tal forma que las partes podr\u00e1n desistir del contrato asumiendo ciertas consecuencias que variar\u00e1n seg\u00fan la tipolog\u00eda de arras acordada.\u00bfCu\u00e1les son las tipolog\u00edas de arras?<\/strong><\/p>\n

Por ello, expondremos brevemente cuales son las tipolog\u00edas de arras m\u00e1s comunes:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Arras confirmatorias:<\/strong><\/h3>\n

    Su finalidad es confirmar o dar una entrega a cuenta de la compraventa futura. Se trata por lo tanto de simplemente de que el comprador avance una parte del precio. Caso que el vendedor incumpla el contrato, deber\u00e1 devolver el importe de arras recibido y compensar los da\u00f1os y perjuicios causados al comprador.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Arras penales:<\/strong><\/h3>\n

    Las arras penales tienen por finalidad garantizar el cumplimiento del contrato a\u00f1adiendo en una cl\u00e1usula del contrato privado de compraventa que establece una sanci\u00f3n econ\u00f3mica para el caso que una de las partes incumpla. Su configuraci\u00f3n variar\u00e1 seg\u00fan cada supuesto.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Arras penitenciales:<\/strong><\/h3>\n

    Estas arras deben pactarse expresamente como tal. Permiten a las partes desistir del contrato, pero asumiendo como consecuencia que el comprador pierda la cantidad entregada y que el vendedor deba devolver el doble de la cantidad recibida.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Dependiendo de su caso, su abogado le recomendar\u00e1 cual es el caso que le resulta m\u00e1s beneficioso o adecuado para su caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Qu\u00e9 es el contrato de arras Las arras son una parte crucial del procedimiento de compraventa. Se trata un pacto incluido en el contrato privado de compraventa con entrega de arras por el que el comprador entrega un porcentaje del precio al vendedor a cuenta de la futura compra del bien inmueble. Dependiendo del tipo … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5524,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1539"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14558,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1539\/revisions\/14558"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}