{"id":12129,"date":"2024-04-18T21:42:46","date_gmt":"2024-04-18T19:42:46","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/?p=12129"},"modified":"2025-06-30T17:43:52","modified_gmt":"2025-06-30T15:43:52","slug":"analisis-de-la-facultad-de-desistimiento-en-la-compraventa-financiada-por-tercero-basandonos-en-la-normativa-catalana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/es\/blog\/analisis-de-la-facultad-de-desistimiento-en-la-compraventa-financiada-por-tercero-basandonos-en-la-normativa-catalana\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis de la facultad de desistimiento en la compraventa financiada por tercero bas\u00e1ndonos en la normativa catalana"},"content":{"rendered":"\n<p>Con la entrada en vigor del libro sexto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, se otorg\u00f3 al comprador la facultad de desistimiento del contrato de compraventa si para el pago del precio se solicita una financiaci\u00f3n que cubra total o parcialmente el mismo. Ante cualquier duda sobre compraventas y financiaci\u00f3n, es recomendable consultar con <a href=\"https:\/\/porcel.legal\/es\/\">abogados en Girona<\/a> especializados que puedan asesorar sobre derechos y obligaciones.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1400\" height=\"700\" src=\"https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/venda-min.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14573\" srcset=\"https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/venda-min.jpg 1400w, https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/venda-min-300x150.jpg 300w, https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/venda-min-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/venda-min-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1400px) 100vw, 1400px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Canva<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Si bien la finalidad de la norma es clara (proteger al comprador que no dispone del total del precio), lo cierto es que su redacci\u00f3n resulta claramente confusa, sobre todo a efectos pr\u00e1cticos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Art\u00edculo 621-49 Previsi\u00f3n de financiaci\u00f3n por tercero<\/em>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Si el <strong>contrato de compraventa prev\u00e9 la financiaci\u00f3n<\/strong> de todo o parte del precio por una entidad de cr\u00e9dito, el comprador, salvo pacto en contrario, puede desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiaci\u00f3n o a aceptar la subrogaci\u00f3n del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, salvo que la denegaci\u00f3n se derive de la negligencia del comprador.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>El <strong>desistimiento del comprador<\/strong> obliga al vendedor a la devoluci\u00f3n del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situaci\u00f3n en la que se habr\u00eda encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si bien la redacci\u00f3n es confusa, para entender realmente su significado y aplicaci\u00f3n conviene buscar el prop\u00f3sito de la norma que no es otro que el de proteger al comprador. Por ello, debemos entender que la protecci\u00f3n opera de forma autom\u00e1tica, salvo que se haya excluido del contrato por pacto expreso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ah\u00ed tendr\u00edamos clara la operativa de la norma, sin embargo, la situaci\u00f3n se complica cuando a\u00f1adimos nuevos elementos a la ecuaci\u00f3n, tales como la \u201cjustificaci\u00f3n documental\u201d y el \u201cplazo pactado\u201d que establece la regla como elementos acotadores de la facultad de desistimiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La redacci\u00f3n abierta de estos elementos parece dejar abierta la posibilidad de negociar y redactar en el contrato cu\u00e1les ser\u00e1n los documentos y plazos que las partes acepten como v\u00e1lidos para el desistimiento del contrato, sin embargo, la complejidad de su aplicaci\u00f3n aparece en el momento en el que, por la redacci\u00f3n de la norma la aplicaci\u00f3n de la protecci\u00f3n al comprador es autom\u00e1tica y no necesitar\u00eda de pacto para ser aplicativa, sino al contrario, el pacto contractual implicar\u00eda el excluir la operatividad de esta cl\u00e1usula.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, parecer\u00eda m\u00e1s acertado que la redacci\u00f3n del art\u00edculo previera ya qu\u00e9 tipo de documento se aceptar\u00eda (y en caso de no preverlo, interpretar que ser\u00eda v\u00e1lido seg\u00fan interpretaci\u00f3n en derecho) y establecer, as\u00ed mismo, un plazo legal aplicable <em>ex lege.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, por tanto, esta norma que tiene por finalidad proteger al comprador queda incompleta en su redacci\u00f3n generando varias situaciones en las que resulta indispensable acotar el \u00e1mbito de su protecci\u00f3n mediante la redacci\u00f3n de cl\u00e1usulas en el contrato que permitan aclarar y establecer la forma en la que dicha protecci\u00f3n ser\u00e1 operativa. En otras palabras, resulta indispensable redactar cl\u00e1usulas contractuales para acotar y aclarar esta protecci\u00f3n en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Todo ello conlleva que, si bien, esta protecci\u00f3n seria de aplicaci\u00f3n ex lege, para asegurar la mejor protecci\u00f3n de nuestro cliente es conveniente redactar debidamente estas cl\u00e1usulas para que no haya confusiones en su interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n, lo que nos fuerza a redactar alguna cl\u00e1usula en el contrato tanto para garantizar la protecci\u00f3n del comprador que solicita la financiaci\u00f3n (pese a que la protecci\u00f3n deber\u00eda ser directamente aplicable por ley) como para excluir esta protecci\u00f3n cuando el comprador no vaya a requerir de esta especial protecci\u00f3n. Por ello, contar con un <a class=\"\" href=\"https:\/\/porcel.legal\/es\/abogado-inmobiliario-girona\/\">abogado inmobiliario en Girona<\/a> es fundamental para evitar futuros litigios y garantizar contratos claros y seguros.<\/p>\n\n\n\n<p>Ciertamente, esto ser\u00eda un an\u00e1lisis general de la cuesti\u00f3n, sin perjuicio de entrar en la casu\u00edstica y defensa en los tribunales de casos, en particular a\u00f1adiendo a este estudio otras cuestiones de interpretaci\u00f3n legal. Por lo tanto, en caso de estudio de un posible supuesto para su defensa en los tribunales, se entrar\u00edan a analizar otras cuestiones complementarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien no es objeto de este art\u00edculo el estudio sobre la exclusi\u00f3n de esta facultad de desistimiento, conviene aclarar que la ley establece como \u00fanica excepci\u00f3n la negligencia del comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, la conclusi\u00f3n y propuesta que har\u00eda ser\u00eda a\u00f1adir siempre una cl\u00e1usula al contrato que permita matizar la facultad de desistimiento o bien excluirla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la entrada en vigor del libro sexto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, se otorg\u00f3 al comprador la facultad de desistimiento del contrato de compraventa si para el pago del precio se solicita una financiaci\u00f3n que cubra total o parcialmente el mismo. Ante cualquier duda sobre compraventas y financiaci\u00f3n, es recomendable consultar con abogados en &#8230; <a title=\"An\u00e1lisis de la facultad de desistimiento en la compraventa financiada por tercero bas\u00e1ndonos en la normativa catalana\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/porcel.legal\/es\/blog\/analisis-de-la-facultad-de-desistimiento-en-la-compraventa-financiada-por-tercero-basandonos-en-la-normativa-catalana\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre An\u00e1lisis de la facultad de desistimiento en la compraventa financiada por tercero bas\u00e1ndonos en la normativa catalana\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14573,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12129","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12129"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16541,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12129\/revisions\/16541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}