Con la entrada en vigor del libro Sexto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, enfrentamos una nueva redacci\u00f3n de las obligaciones del vendedor en las compraventas en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
En este sentido, el Art\u00edculo 621-9 \u201cObligaciones del vendedor\u201d<\/strong> de la norma enumera cu\u00e1les son las obligaciones del vendedor, si bien, antes de esta estipulaci\u00f3n, encontramos una obligaci\u00f3n previa, no solo en el redactado de la norma, sino, previa, incluso, dentro del propio proceso de compraventa. Nos referimos al deber de informaci\u00f3n que est\u00e1 establecido en el Art\u00edculo 621-7 e identificado como \u201cDeber de informaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Conviene, primeramente, estudiar la redacci\u00f3n de este art\u00edculo:<\/p>\n\n\n\n \u201cEl vendedor, antes de la conclusi\u00f3n del contrato, debe facilitar al comprador la informaci\u00f3n relevante sobre las caracter\u00edsticas del bien, teniendo en cuenta los conocimientos de las partes, la naturaleza y el coste de la informaci\u00f3n, as\u00ed como las exigencias que resulten de la buena fe y la honradez de los tratos.\u201d Pero antes de adentrarnos en esa cuesti\u00f3n necesitamos delimitar qu\u00e9 implica esta obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El deber de informaci\u00f3n del vendedor es la obligaci\u00f3n que \u00e9ste tiene de informar al comprador sobre todas aquellas caracter\u00edsticas, calidades, prestaciones, contingencias y circunstancias relevantes del bien objeto de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Es importante destacar que esta obligaci\u00f3n abarca no solo a la persona (f\u00edsica o jur\u00eddica) del vendedor, sino que tambi\u00e9n abarca a su representante, por lo que una mala ejecuci\u00f3n de esta por parte del agente inmobiliario podr\u00eda derivar en posibles responsabilidades exigibles a este profesional.<\/p>\n\n\n\n Lo cierto es que la norma no prev\u00e9 una lista de detalles de informaci\u00f3n que deban facilitarse, sino que se configura como un deber gen\u00e9rico. Por ello, y acudiendo a la previsi\u00f3n del art\u00edculo 111-7 CCCat, el deber de informaci\u00f3n debe basarse en la honradez y la buena fe contractual que debe regir en todas las relaciones jur\u00eddicas privadas. Un abogado especialista en derecho inmobiliario en Girona<\/a> puede ayudarte a redactar contratos claros que cumplan estas obligaciones legales y eviten reclamaciones futuras.<\/p>\n\n\n\n De entrada, podr\u00eda parecer que se trata de una obligaci\u00f3n b\u00e1sica, pero lo cierto es que su incumplimiento puede llevar a consecuencias jur\u00eddicas variopintas y en diferentes escenarios.<\/p>\n\n\n\n De entrada, en lo relativo a la relaci\u00f3n entre vendedor y comprador, el incumplimiento de esta obligaci\u00f3n puede llevar a determinar la existencia de falta de conformidad con el bien (esto es, un incumplimiento contractual) seg\u00fan prev\u00e9 el art\u00edculo 621-20.2 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a. Ello porque si tras la celebraci\u00f3n de la compraventa el comprador se percata de que las caracter\u00edsticas del bien no se corresponden con las que le inform\u00f3, el vendedor podr\u00e1 reclamar responsabilidades por falta de conformidad. Sobre el modo de reclamaci\u00f3n y plazos por falta de conformidad, trataremos en futuras entradas al blog.<\/p>\n\n\n\n Otro escenario por el que se derivar\u00edan responsabilidades para el vendedor son aquellos casos en los que una API o agente inmobiliario haya sido el responsable de facilitar la informaci\u00f3n al comprador y lo haya hecho incumplimiento con los preceptos del deber de informaci\u00f3n. En este caso, el vendedor sigue responsable frente al comprador por este incumplimiento contractual, si bien, el vendedor puede reclamar a su vez al agente inmobiliario por el mal ejercicio profesional. En este segundo supuesto, la responsabilidad del agente est\u00e1 circunscrita dentro de la responsabilidad profesional que le es aplicable, pero, recordemos que su par\u00e1metro de diligencia es superior a la est\u00e1ndar, pues estamos ante una diligencia profesional con todo lo que ello conlleva.<\/p>\n\n\n\n Para m\u00e1s informaci\u00f3n, pueden contactar con nosotros por tel\u00e9fono +34 972.96.34.13, al WhatsApp + 34 600.70.54.55<\/span><\/a> por correo electr\u00f3nico, a info@staminawebs.com o si lo desea solicitar cita en porcel.legal<\/span>\/es\/<\/a>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con la entrada en vigor del libro Sexto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, enfrentamos una nueva redacci\u00f3n de las obligaciones del vendedor en las compraventas en Catalu\u00f1a. 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Estudiada la redacci\u00f3n, confirmamos que esta obligaci\u00f3n se establece como previa a la conclusi\u00f3n del contrato, y por ende se trata de una obligaci\u00f3n circunscrita dentro del \u00e1mbito de las informaciones precontractuales. Esta consideraci\u00f3n no es banal o superflua, sino que la identificaci\u00f3n del tipo de obligaci\u00f3n nos llevar\u00e1 a valorar sus posibles consecuencias en caso de incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 implica el deber de informaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfHasta d\u00f3nde llega el deber de informaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 consecuencias tiene el incumplimiento de este deber?<\/h2>\n\n\n\n