{"id":11954,"date":"2024-03-28T13:37:47","date_gmt":"2024-03-28T12:37:47","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/?p=11954"},"modified":"2025-06-30T18:00:39","modified_gmt":"2025-06-30T16:00:39","slug":"el-computo-de-superficies-de-los-inmuebles-en-espana-registro-y-catastro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/es\/blog\/el-computo-de-superficies-de-los-inmuebles-en-espana-registro-y-catastro\/","title":{"rendered":"El C\u00f3mputo de Superficies de los Inmuebles en Espa\u00f1a: Registro y Catastro"},"content":{"rendered":"\n

Tanto si est\u00e1s comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en Espa\u00f1a, como si est\u00e1s construyendo un bien inmueble o propiedad en Espa\u00f1a, es posible que tengas dudas sobre el c\u00f3mputo de superficies en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Ante cualquier duda legal, es recomendable consultar con abogados en Girona<\/a> especializados en derecho inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

EL C\u00d3MPUTO DE SUPERFICIES DE LOS INMUEBLES EN ESPA\u00d1A EN REGISTRO Y CATASTRO<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfDeben coincidir los metros inscritos entre ambos registros?<\/h3>\n\n\n\n

En entradas anteriores hemos explicado la dualidad de registros en Espa\u00f1a<\/a>. Una pregunta que recibimos con frecuencia es si las superficies de los inmuebles deben coincidir en los dos registros.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta a esta pregunta puede resultar un tanto confusa o amplia, ya que partimos de la base de que ambos registros tienen origines y finalidades diferentes, por lo que lo m\u00e1s frecuente es que no coincidan los metros entre ambos. Si bien es cierto que, por ejemplo, en el Catastro algunos elementos como las terrazas, porches y balcones suelen computar al 50% (es decir, computa como la mitad de los metros construidos), tambi\u00e9n es cierto que hay algunas limitaciones legales sobre cu\u00e1l es el m\u00e1ximo de diferencia que puede haber entre las superficies registradas en cada registro (que suele estar en torno al 5-10% seg\u00fan sea el caso o tipo de inmueble).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se debe hacer si los metros no coinciden?<\/h3>\n\n\n\n

La soluci\u00f3n variar\u00e1 seg\u00fan sea el caso o diferencia entre dichos metros, ya que tambi\u00e9n afectar\u00e1 cu\u00e1l sea la superficie real del inmueble (cuando dispongamos de informe topogr\u00e1fico) o si, por ejemplo, hablamos de metros construidos o metros \u00fatiles.<\/p>\n\n\n\n

Se aplicar\u00e1n diferentes soluciones, si bien, a modo de ejemplo, algunas de ellas son: declaraci\u00f3n de obra nueva (para construir los metros construidos que falten por registrar en el registro de la propiedad), inscripciones de exceso o reducci\u00f3n de cabida (para adecuar los metros de superficie de la parcela). <\/p>\n\n\n\n

Por ello, si usted va a comprar una propiedad en Espa\u00f1a o va a vender una propiedad en Espa\u00f1a y cree que puede estar afectada por esta obligaci\u00f3n, le recomendamos que contacte con un abogado para informarse sobre c\u00f3mo gestionar o solucionar su situaci\u00f3n antes de formalizar alg\u00fan contrato.\u00a0Un abogado experto en compraventas inmobiliarias en Girona<\/a> puede asesorarle para garantizar que las superficies registradas coincidan y evitar problemas en la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Recuerde que la informaci\u00f3n aqu\u00ed aportada es gen\u00e9rica y que es necesario estudiar cada caso particular, por lo que le recomendamos contar con asesoramiento legal para su compra o venta en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

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