Tanto si est\u00e1s comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en Espa\u00f1a, como si est\u00e1s construyendo un bien inmueble o propiedad en Espa\u00f1a, es posible que hayas o\u00eddo hablar del seguro decenal.<\/p>\n\n\n\n
El seguro decenal es una p\u00f3liza contratada por quien construye o promueve la construcci\u00f3n de un inmueble y su funci\u00f3n es proteger al comprador de dicha construcci\u00f3n de futuros potenciales riesgos estructurales de la misma.<\/p>\n\n\n\n
Se trata de una cobertura de 10 a\u00f1os que es exigida como garant\u00eda a los constructores y promotores, de forma que con este seguro se cubren los defectos y compensaciones que eventualmente puedan sufrir esas construcciones.<\/p>\n\n\n\n
Normalmente que se aplica para da\u00f1os de cierta gravedad que se generan por la construcci\u00f3n y que afectan a elementos estructurales (vigas, forjados, muros de carga) y generalmente se aplica en casos de problemas o defectos que implican riesgos de desplome parcial o total. <\/p>\n\n\n\n
Lo interesante de ese seguro es que es una garant\u00eda para el comprador, ya tiene la garant\u00eda de cobertura en esos supuestos sin necesidad de reclamar al promotor o constructor, por lo que es una garant\u00eda de cobro.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan estipula la norma para inscribir la obra nueva (construcci\u00f3n) en el Registro de la Propiedad, la propiedad que est\u00e9 sujeta a constituir este seguro no podr\u00e1 vender ni hipotecar durante 10 a\u00f1os si no dispone de este seguro.<\/p>\n\n\n\n
Esto a la pr\u00e1ctica se traduce en que la propiedad queda grabada en el registro con una carga legal de aportar el seguro de decenal.<\/p>\n\n\n\n
Hay que tener en cuenta, que es muy frecuente encontrar este tipo de carga inscrita en el Registro de la Propiedad en construcciones de autopromoci\u00f3n, ya que el auto promotor no est\u00e1 obligado a contratar este seguro a menos que venda o grave hipotecariamente la finca en el plazo de diez a\u00f1os. En ese caso, deber\u00e1 valorar con su abogado c\u00f3mo cancelar la carga o buscar alguna soluci\u00f3n alternativa dentro del marco de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Es importante aclarar que en algunos casos de rehabilitaci\u00f3n o reforma en profundidad de construcciones el seguro decenal puede ser exigible si se alteran o modifican elementos estructurales. <\/p>\n\n\n\n
Por ello, si usted va a comprar una propiedad en Espa\u00f1a o va a vender una propiedad en Espa\u00f1a y cree que puede estar afecta por esta carga, le recomendamos que contacte con un abogado para informarse sobre c\u00f3mo gestionar o solucionar su situaci\u00f3n antes de formalizar alg\u00fan contrato.\u00a0Un abogado especialista en derecho inmobiliario en Girona<\/a> podr\u00e1 indicarle c\u00f3mo cancelar esta carga o qu\u00e9 soluciones legales existen en su caso.<\/p>\n\n\n\n Recuerde que la informaci\u00f3n aqu\u00ed aportada es gen\u00e9rica y que es necesario estudiar cada caso particular, por lo que le recomendamos contar con asesoramiento legal para su compra o venta en Espa\u00f1a. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tanto si est\u00e1s comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en Espa\u00f1a, como si est\u00e1s construyendo un bien inmueble o propiedad en Espa\u00f1a, es posible que hayas o\u00eddo hablar del seguro decenal. \u00bfQu\u00e9 es el seguro decenal? El seguro decenal es una p\u00f3liza contratada por quien construye o promueve la construcci\u00f3n de un inmueble … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11936,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11935"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11935\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16554,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11935\/revisions\/16554"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11936"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/porcel.legal\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}