{"id":11890,"date":"2024-03-27T12:17:20","date_gmt":"2024-03-27T11:17:20","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/?p=11890"},"modified":"2025-07-01T14:03:28","modified_gmt":"2025-07-01T12:03:28","slug":"guia-completa-sobre-servidumbres-en-espana-todo-lo-que-necesitas-saber-al-comprar-vender-o-construir-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/es\/blog\/guia-completa-sobre-servidumbres-en-espana-todo-lo-que-necesitas-saber-al-comprar-vender-o-construir-propiedades\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda completa sobre servidumbres en Espa\u00f1a: Todo lo que necesitas saber al comprar, vender o construir propiedades"},"content":{"rendered":"\n<p>Tanto si estas comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en Espa\u00f1a, como si estas construyendo un bien inmueble o propiedad en Espa\u00f1a es posible que hayas o\u00eddo hablar de las servidumbres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son las servidumbres?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las servidumbres son derechos reales. En concreto, el art\u00edculo 566-1.1 CCCat define el derecho de servidumbre como \u201caquel derecho real que grava parcialmente una finca, que es la sirviente, en beneficio de otra, que es la dominante, y puede consistir en el otorgamiento a \u00e9sta de un determinado uso de la finca sirviente o en una reducci\u00f3n de las facultades del titular de la finca sirviente\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, es conveniente aclarar que hay un predio o finca sirviente que es la que est\u00e1 gravada en favor de la otra finca que es la dominante y la que, por lo decirlo de un modo popular, obtiene el beneficio de la primera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber si una finca tiene una servidumbre?<\/h2>\n\n\n\n<p>Acudiendo al Registro de la Propiedad y solicitando una nota registral podemos ver si una finca tiene una servidumbre inscrita y saber si se trata del predio (o finca) dominante o del predio (o finca) sirviente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se extinguen las servidumbres?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el articulo 566-11 del C\u00f3digo Civil de Catalunya, se extinguen por las causas generales de extinci\u00f3n de los derechos reales (que est\u00e1n estipulados en los art\u00edculos 532-2 a 532-4 y con principalmente la p\u00e9rdida del bien, la consolidaci\u00f3n de titularidades y la renuncia de los titulares), adem\u00e1s, por las causas propias de extinci\u00f3n de la servidumbre:<\/p>\n\n\n\n<p>Art\u00edculo 566-11 Causas de extinci\u00f3n de la servidumbre<\/p>\n\n\n\n<p>La servidumbre se extingue por las causas generales de extinci\u00f3n de los derechos reales y, adem\u00e1s, por las siguientes causas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La falta de uso durante diez a\u00f1os contados desde el momento en que consta el desuso o el acto obstativo, excepto en caso de la servidumbre sobre finca propia.<\/li>\n\n\n\n<li>La p\u00e9rdida total de la finca sirviente o de la dominante.<\/li>\n\n\n\n<li>La imposibilidad de ejercerla.<\/li>\n\n\n\n<li>La extinci\u00f3n del derecho de los concedentes o del derecho real de los titulares de la servidumbre.<\/li>\n\n\n\n<li>El supuesto al que se refiere el art\u00edculo 566-3-2, si no se ha hecho la declaraci\u00f3n expresa de la existencia de la servidumbre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>La servidumbre, si se extingue por la imposibilidad de ejercerla, no se restablece aunque con posterioridad vuelva a ser posible su ejercicio.<\/li>\n\n\n\n<li>Los titulares de una servidumbre forzosa que se restablece en los diez a\u00f1os siguientes a su extinci\u00f3n por alguna de las causas establecidas por las letras a y c del apartado 1 no deben pagar ninguna indemnizaci\u00f3n, salvo en el caso en que dicha servidumbre se hubiese extinguido por un acto propio de los titulares de la finca dominante.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los tipos de servidumbres m\u00e1s conocidos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Algunos de los tipos de servidumbres m\u00e1s conocidos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Servidumbres de luces y vistas (que recibir la luz que entra por la finca sirviente y pasa a la dominante a trav\u00e9s de ventanas o claraboyas)<\/li>\n\n\n\n<li>Servidumbres de paso (que implica facilitar a los propietarios de una finca sin salida o con salida insuficiente el acceso a la v\u00eda p\u00fablica)<\/li>\n\n\n\n<li>Servidumbres de acceso a una red general (implica facilitar a los propietarios de una finca sin conexi\u00f3n a una red general de saneamiento o suministradora de agua, energ\u00eda, comunicaciones, servicios de nuevas tecnolog\u00edas o dem\u00e1s servicios similares)<\/li>\n\n\n\n<li>Servidumbres de acueducto (implica facilitar a los propietarios de una finca el acceso a un recurso h\u00eddrico siempre y cuando sean titulares del recurso h\u00eddrico externo)<\/li>\n\n\n\n<li>Servidumbres de uso (normalmente definida por el titulo constitutivo pero destinada al uso de un \u00e1rea del predio sirviente).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 obligaciones implican las servidumbres?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las m\u00e1s habituales son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Art\u00edculo 566-6 Contenido accesorio de la servidumbre:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Las obras y actividades necesarias para establecer y conservar la servidumbre corren a cargo de quien es su titular, salvo que el t\u00edtulo de constituci\u00f3n establezca otra cosa. Los propietarios de la finca sirviente, si es preciso, deben tolerar su ocupaci\u00f3n parcial para que se ejecuten dichas obras.<\/li>\n\n\n\n<li>Los propietarios de la finca sirviente, si la servidumbre reporta una utilidad efectiva a su finca, deben contribuir proporcionalmente a los gastos de establecimiento y conservaci\u00f3n, salvo pacto en contrario.<\/li>\n\n\n\n<li>Los propietarios de la finca sirviente no pueden hacer ninguna obra que perjudique o dificulte el ejercicio de la servidumbre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Por ello, si usted va a comprar una propiedad en Espa\u00f1a o va a vender una propiedad en Espa\u00f1a y cree que puede estar afecta por esta obligaci\u00f3n, le recomendamos que contacte con un abogado para informarse sobre c\u00f3mo gestionar o solucionar su situaci\u00f3n antes de formalizar alg\u00fan contrato. Un <a class=\"\" href=\"https:\/\/porcel.legal\/es\/abogado-inmobiliario-girona\/\">abogado especialista en derecho inmobiliario en Girona<\/a> podr\u00e1 analizar las servidumbres inscritas y evitar problemas legales en su transacci\u00f3n.<br>Recuerde que la informaci\u00f3n aqu\u00ed aportada es gen\u00e9rica y que es necesario estudiar cada caso particular por lo que le recomendamos contar con asesoramiento legal para su compra o venta en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tanto si estas comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en Espa\u00f1a, como si estas construyendo un bien inmueble o propiedad en Espa\u00f1a es posible que hayas o\u00eddo hablar de las servidumbres. \u00bfQu\u00e9 son las servidumbres? Las servidumbres son derechos reales. 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