{"id":10646,"date":"2023-04-13T16:12:01","date_gmt":"2023-04-13T14:12:01","guid":{"rendered":"http:\/\/staminawebs.com\/wordpress\/?p=10646"},"modified":"2024-07-03T16:22:03","modified_gmt":"2024-07-03T14:22:03","slug":"alquiler-turistico-o-vacacional-es-necesaria-licencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porcel.legal\/es\/blog\/alquiler-turistico-o-vacacional-es-necesaria-licencia\/","title":{"rendered":"Alquiler tur\u00edstico o vacacional, \u00bfes necesaria licencia?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si eres o vas a ser propietario de una vivienda y te planteas alquilarla para uso vacacional, \u00e9ste art\u00edculo te puede ser de mucha utilidad. Tenga en cuenta que la informaci\u00f3n a continuaci\u00f3n es un extracto de informaci\u00f3n, pero debe consultar para su caso en concreto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una vivienda de uso tur\u00edstico (VUT)?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es aquella que es ofrecida, entera, por su propietario, directa o indirectamente, a terceros, a cambio de un precio, por per\u00edodos de tiempo iguales o inferiores a 31 d\u00edas. Tiene que estar legalizada por el ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, quedan excluidos de este r\u00e9gimen, los alquileres por plazos superiores.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"400\" src=\"https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-vacacional.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10650\" srcset=\"https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-vacacional.png 700w, https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-vacacional-300x171.png 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">   <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n es el titular de la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es el propietario de la vivienda, quien tiene que obtener la correspondiente habilitaci\u00f3n municipal, aunque su comercializaci\u00f3n y gesti\u00f3n se puede encargar a una tercera persona (intermediario, gestor o agencia inmobiliaria).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 condiciones debe tener una vivienda para poder ser legalizada como VUT?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tiene que disponer de c\u00e9dula de habitabilidad, como cualquier otra vivienda, y no puede ser ocupada con m\u00e1s plazas que las indicadas en la c\u00e9dula.<\/li>\n\n\n\n<li>Tiene que satisfacer, en todo momento, las condiciones t\u00e9cnicas y de calidad exigibles a las viviendas en general.<\/li>\n\n\n\n<li>Tiene que estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y utensilios necesarios para su ocupaci\u00f3n inmediata, y en perfecto estado de higiene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le recomendamos, as\u00ed mismo, que revise la normativa municipal y la normativa de la comunidad de propietarios para asegurarse de que es posible tener esta vivienda de uso vacacional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hay que hacer para legalizar una vivienda de uso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se tiene que poner en conocimiento, del ayuntamiento correspondiente, el inicio de la actividad mediante la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable, en la que se tiene que declarar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los datos de identificaci\u00f3n de la vivienda y de su titular.<\/li>\n\n\n\n<li>Que dispone de la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Que cumple los requisitos establecidos por la normativa vigente, y que se compromete a mantener su cumplimiento durante la vigencia del ejercicio de la actividad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se puede iniciar la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde el momento en que el propietario presenta la declaraci\u00f3n responsable bien ante el ayuntamiento competente o bien ante la Ventanilla \u00danica Empresarial (VUE). Una vez legalizada la vivienda, el ayuntamiento lo notifica al Registro de Turismo de Catalu\u00f1a (RTC) el cual le asigna un n\u00famero de inscripci\u00f3n (NIRC) que se le comunica al propietario. Este n\u00famero tiene que constar en todo tipo de publicidad donde se comercialice la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que se haya legalizado la vivienda ante el ayuntamiento, y todav\u00eda no se disponga del n\u00famero de inscripci\u00f3n mencionado, se tendr\u00e1 que hacer constar, como m\u00ednimo, la referencia de la comunicaci\u00f3n municipal que ser\u00e1 sustituida por el NIRC una vez que \u00e9ste sea notificado al propietario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 conviene legalizar la vivienda de uso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Porque el ejercicio de esta actividad se tiene que desarrollar dentro de la legalidad. La legalizaci\u00f3n de la vivienda abre la actividad a un mejor posicionamiento en el mercado, gracias a las pol\u00edticas de promoci\u00f3n y a la posibilidad de categorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La vivienda legalizada se beneficia de la difusi\u00f3n y promoci\u00f3n tur\u00edstica que se hace mediante la Gu\u00eda oficial de alojamientos tur\u00edsticos, y en el portal de promoci\u00f3n tur\u00edstica de Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"400\" src=\"https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-vacacional-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10657\" srcset=\"https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-vacacional-1.png 700w, https:\/\/porcel.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-vacacional-1-300x171.png 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">    <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no se legaliza la vivienda de uso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Que el ejercicio de la actividad tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de ilegal. Esta situaci\u00f3n de ilegalidad pone al propietario en riesgo de ser sancionado por el ayuntamiento o por la Generalidad de Catalu\u00f1a. La no legalizaci\u00f3n de la actividad implica una perdida efectiva de competitividad, y una competencia desleal ante las viviendas que s\u00ed est\u00e1n legalizadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Tenga en cuenta que las sanciones son muy elevadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene el titular de una vivienda de uso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Facilitar al ayuntamiento, a los usuarios y a los vecinos un tel\u00e9fono para atender y resolver de manera inmediata consultas e incidencias relativas a la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantizar un servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Requerir al cesionario para que abandone la vivienda, en el caso de que no respete las reglas b\u00e1sicas de la convivencia o incumpla las ordenanzas municipales dictadas a este efecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Remitir a la Direcci\u00f3 General de la Polic\u00eda la informaci\u00f3n relativa a la estancia de las personas que se alojen, de acuerdo con la normativa de seguridad ciudadana. Adem\u00e1s, en el caso de Catalu\u00f1a, con car\u00e1cter inicial Usted deber\u00e1 dar de alta su establecimiento en los Mossos d\u2019Esquadra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recaudar el impuesto sobre las estancias en establecimientos tur\u00edsticos (IEET). Esto significa que el usuario de la vivienda de uso tur\u00edstico est\u00e1 obligado al pago de este impuesto, que se realiza al final de la estancia, con la entrega previa de la factura por parte del propietario, <a href=\"https:\/\/porcel.legal\/es\/e-porcel\/\">quien tendr\u00e1 que presentar, en su momento, la liquidaci\u00f3n ante la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Usted deber\u00e1 tambi\u00e9n declarar el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas ya sea en modalidad residente o no residente. Para esta gesti\u00f3n nuestro despacho puede ayudarle, puede solicitar cita <a href=\"https:\/\/porcel.legal\/es\/e-porcel\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si desea acceder a m\u00e1s informaci\u00f3n completa puede acceder aqu\u00ed, que es nuestra fuente oficial para <a href=\"https:\/\/empresa.gencat.cat\/es\/treb_departament\/treb_preguntes_i_respostes\/emo_turisme\/emo_habitatges\/#faq--que-obligaciones-tiene-el-titular-de-una-vivienda-de-uso-turistico\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">este art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Respecto de las declaraciones de impuestos, nuestro despacho puede ayudarle, aqu\u00ed puede consultar el calendario de fechas de declaraci\u00f3n y obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-white-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#946c4c\">Informaci\u00f3n sobre impuestos <a href=\"https:\/\/porcel.legal\/en\/taxes-in-spain-2\/\">aqu\u00ed<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-white-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#946c4c\">Calendario de declaraciones <a href=\"https:\/\/porcel.legal\/en\/calendar-eng\/\">aqu\u00ed<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres o vas a ser propietario de una vivienda y te planteas alquilarla para uso vacacional, \u00e9ste art\u00edculo te puede ser de mucha utilidad. Tenga en cuenta que la informaci\u00f3n a continuaci\u00f3n es un extracto de informaci\u00f3n, pero debe consultar para su caso en concreto. \u00bfQu\u00e9 es una vivienda de uso tur\u00edstico (VUT)? 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